Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа квартиры Украинцем
Иван
16 мая 2022
Вся Россия
2 651
6

Здравствуйте! Собственник Украинец владеет квартирой с 2003, собственник в Украине и возможности приехать на территорию РФ пока нет, подскажите какой тип доверенности нужен для продажи квартиры, а так же с какими сложностями при продаже можно столкнуться?

Автор
Теги
6
Иван
продажа квартирынедружественные страны
Могут подойти
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
апарт.-студия, 46 м², этаж 8
23 923 851 ₽
апарт.-студия, 46 м², этаж 8
Павелецкая
4 мин.
ЖК "Стремянный 2", Стремянный переулок, 2, Москва
студия, 25 м², этаж 13
19 241 854 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
23 677 150 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
Серп и Молот
5 мин.
ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
31 400 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Павелецкая
15 мин.
Космодамианская набережная, 32-34, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Коломенская
15 мин.
Нагатинская набережная, 44К3, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 570 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
Коломенская
14 мин.
Нагатинская набережная, 40/1, Москва
10 комментариев
Даниил Пятецкий
16 мая 2022, 15:22
Лучший совет
Здравствуйте. Думаю перед тем как разбираться в сути Вашего вопроса логичным будет уточнить: Вы знаете, что продажа квартиры в описанном примере возможна только с использованием специального счета типа "С"? Деньги с этого счета для собственных нужд получить невозможно.
10
0
269/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
16 мая 2022, 15:53
Да и продать можно, вот только деньги фактически будут заблокированы. Можете подарить. Доверенность Вам необходима стандартная, функционал такой доверенности знает любой нотариус.
Сложности. Кроме описанных выше основная сложность доверенности - нежелание покупателей покупать по доверенности / нежелание покупателей покупать квартиру подаренную когда-то по доверенности.
0
0
378/50 000
Даниил Пятецкий
17 мая 2022, 11:52
Конечно. Это же нотариальный документ. И вообще Украина и РФ являются подписантами "Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам" (Заключена в г. Минске 22.01.1993) (ред. от 28.03.1997) (вступила в силу 19.05.1994, для Российской Федерации 10.12.1994).
В принципе даже апостилировать не нужно, но лучше сделать.
"Документы, которые на территории одной из Договаривающихся Сторон изготовлены или засвидетельствованы учреждением или специально на то уполномоченным лицом в пределах их компетенции и по установленной форме и скреплены гербовой печатью, принимаются на территориях других Договаривающихся Сторон без какого-либо специального удостоверения."
0
0
711/50 000
Михаил Шатов
16 мая 2022, 21:16
Доверенность, выданная украинским нотариусом, будет легитимна в российском правовом поле. Рекомендую обратиться к нотариусу в РФ, чтобы уточнить этот вопрос на текущую дату. Тип доверенности, а точнее действия, которые будут доверены, будут перечислены любым действующим нотариусом, когда объясните ему, для каких целей она выдаётся.
0
0
333/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
16 мая 2022, 17:31
Неизвестно.
Вам нужно искать посредника с выходом на Росреестр, который даст вам внятный ответ и сможет что-то «прогарантировать».
1
0
136/50 000
0/50 000
Иван
Автор
16 мая 2022, 16:51
Основной вопрос по доверенности, доверенность будет выдана украинским нотариусом, сделку зарегистрируют?
0
0
104/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
16 мая 2022, 16:21
Скорее всего у вас возникнет ещё сложность - с доверенностью: неизвестно, как тот же Росреестр будет реагировать на доверенность, удостоверенную не на территории РФ…
Если выберете путь через дарение, то договор можно подписать лично, а подать на регистрацию можно по доверенности. Подписанный договор, с вашей стороны, можно передать поверенному вместе с доверенностью
2
0
375/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
16 мая 2022, 15:56
Разрешение уже не нужно.
3
0
24/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
16 мая 2022, 15:55
По доверенности продать квартиру можно, но должны быть соответствующие полномочия.

На сделки, направленные на отчуждение недвижимости у гражданами из недружественных государств, при условии использования спецсчета типа С не распространяется разрешительный порядок. Подробнее здесь: https://www.cian.ru/blogs-sdelki-s-nedvizhimostju-ne-trebujuschie-poluchenija-razreshenija-325040/
3
0
391/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
16 мая 2022, 15:47
В настоящее время квартиру продать можно только с разрешения специальной комиссии, через счет С,снять деньги с которого можно тоже только с разрешения комиссии, с которого пока,насколько известно. еще никто деньги не получал. Так что пока этот путь для продавца,не имеющего паспорта РФ, закрыт.
2
0
295/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы